香港豪门圈再爆惊天大瓜 1月29日，多家权威媒体爆料，全球最大另类资产管理公司黑石集团，正与新世界发展控股股东郑家纯家族深度谈判，核心是收购其持有的新世界控股权！
一旦交易达成，将创下历史性时刻——自1970年郑裕彤创办新世界以来，郑氏家族将首次让渡核心企业控制权，香港四大地产商格局或将彻底改写！
黑石密谈郑家纯，拟拿下控股权，条款初显
消息人士透露，双方谈判已进入关键阶段，围绕控股权收购展开实质性磋商，拟议条款已基本成型。
按照方案，黑石收购后将对新世界全面重组，核心是精简业务、盘活资产，继续推进资产出售以改善流动性、缓解债务压力。
目前郑家纯家族通过周大福企业，持有新世界约45.24%股权，但交易对价、黑石最终持股比例等关键细节仍未披露，市场猜测不断。
面对热议，三方均沉默：新世界、周大福未予置评，黑石拒绝回应，只留下满市场悬念——这场豪门与国际资本的博弈，终将走向何方？
债务压顶，郑氏家族或被迫“断臂求生”
很多人疑惑，新世界作为香港四大地产商，郑氏为何愿出让控制权？答案很现实：债务压顶、流动性告急，或已别无选择。
最新财报显示，截至2025年6月30日，新世界总负债达2135.28亿港元，股东权益仅2067.37亿港元，净负债率逼近98%，濒临资不抵债。尽管全力减债，2025财年总债务降至1461亿港元，但高负债压力未根本缓解。
为续命，新世界早已开启“卖卖卖”模式，先后抛售香港启德体育园股权、京沪杭多地资产，但零散出售难以填补千亿窟窿，引入黑石、出让控股权，或许是其缓解债务的终极选择。
业内分析，此次谈判本质是郑氏“被动求生”——交易若成，可获巨额现金流偿债、借助黑石重组业务，但代价是失去传承56年的核心资产，商业版图大幅收缩。
一边是香港豪门，一边是全球资本巨头
这场交易引发关注，核心是双方的重量级身份——一边是扎根香港半个多世纪的豪门，一边是掌控全球海量资本的巨头，碰撞将影响香港地产格局。
新世界发展：香港四大地产商之一，郑氏商业版图核心，手握香港K11、会展中心及多地住宅项目、土地储备。受行业低迷影响，2025财年亏损163.02亿港元，经营压力凸显。
黑石集团：全球最大另类资管公司，1985年由苏世民等人创立，业务覆盖私募股权、房地产等，擅长抄底优质资产、重组盘活，此次瞄准新世界，正是看中其核心资产长期价值。
交易能成吗？香港地产格局将如何改变？
市场对交易猜测两极分化：乐观者认为黑石能注入资金与管理能力，助新世界脱困；悲观者担忧黑石短期获利，剥离核心资产损害其长期发展。
更关键的是，交易仍有诸多不确定：双方能否就对价、持股比例达成一致？监管是否批准？郑氏是否愿彻底交权？答案尚待时间揭晓。
但可以肯定，交易若成将引发连锁反应：香港四大地产商格局被打破，郑氏豪门地位下滑，黑石正式切入香港核心地产市场。
此外，周大福人寿的命运或也生变——若郑氏彻底收缩战线，不排除出让新世界后，进一步抛售周大福人寿等资产偿债。
这场豪门与资本的博弈已拉开序幕，后续交易能否落地？黑石能否拿下控制权？郑氏将何去何从？我们将持续关注，第一时间揭开真相！
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