新华财经北京7月13日电英国房贷市场出现关键转折，固定利率抵押贷款以2024年10月以来最快速度下行，为承受高利率压力的借款者提供短暂喘息窗口。但业内警告，地缘政治阴霾未散叠加国内政策变数，当前利率下行轨迹仍面临逆转风险。
机构数据显示，截至6月，两年期固定利率抵押贷款平均利率已从4月初5.9%的高位回落至5.52%，五年期产品同步降至该水平，单月跌幅分别达0.16%和0.11%，创下近两年来最大月度降幅。利率期限结构亦回归正轨，此前因地缘冲突推升短期融资成本导致的利率倒挂已开始逆转，最新报价显示两年期与五年期固贷利率分别位于5.46%和5.48%，标志着市场定价逻辑重回传统模式。
尽管利率下行且可售抵押贷款方案数量较5月有所增加，但市场尚未完全恢复常态。数据显示，当前可售产品较3月仍减少逾300款，产品平均留存市场时间仅14天，折射出贷款机构对通胀与借贷成本前景的快速重估。
业内专家指出，中东地缘紧张局势再度升级可能拖慢降息节奏；同时，英国新首相任命带来的住房政策变数，以及下周即将公布的通胀数据，或令贷款机构在月末央行利率决议前趋于谨慎。
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